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租赁期满未迁出,业主可通过法律途径解决:一是请求租户搬离并归还房屋,基于租赁合同终止和续租未达成的法律逻辑;二是主张已过期期间的租金支付,租户需为占用时间负责。诉讼旨在强制执行租户搬离及租金结算。
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当房东违反租赁合同义务时,应依据协议条款承担违约责任。如租户因此遭受的损失超出协议范围,可据实请求损害赔偿。房东可选择诉讼维权或接受法院调解和判决,诉讼时效为三年。
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租户与房东在拆迁中的纠纷,源于租赁合同的法律效力。租赁期间如遇拆迁,合同无法继续,涉及遗留物品、设备补偿等问题,均为租赁契约纠纷。即使租户已将房屋用于商业运营,对停产停业损失补偿有诉求,这是合法的。在拆迁许可合法且合同未终止时,租户有权依法主张解除合同并索赔违约金。
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《民法典》明确了租金租赁纠纷处理:若出租方未按约退还押金,承租者可依法提起民事诉讼索要,胜诉后可通过法院强制执行,包括划拨出租方银行账户资金或拍卖其财产以追偿损失。
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