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宅基地权属登记实践中常以户主名义进行,尽管法律允许登记在女方名下。我国土地管理规定,每户家庭限享一处宅基地,仅拥有使用权和转让权,禁止任何组织或个人非法转让或占用。因此,虽然理论上可以登记配偶姓名,但实际操作中需遵循当地规定和习惯。在处理宅基地权属问题时,应确保合法合规,避免违规行为。
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购买农村宅基地需向村委会提出申请,经审核后提交至国土资源管理部门进行地籍调查或不动产权属核查。公示期满无异议后,符合条件的申请人可领取土地使用权证书,并提供相关身份证明和土地使用权证书等材料。
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农村宅基地原则上不能出售给已有房产的本村村民。宅基地使用权只能由权利人行使,不得擅自侵占、损毁。如需合法转让宅基地使用权,需满足条件:经集体经济组织同意,受让方为同集体经济组织成员,且无其他住房及宅基地,具备获取资格。
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农村宅基地房产赠与行为在我国法律下通常无效。宅基地具有特殊物权性质,其流转需遵循严格规定。农民享受使用权后不得再申请,转让或租赁也受限。赠与需在本集体经济组织内部进行,且受让人需满足法定条件。
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