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二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
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签订房屋购买合同时，需制作多份合同副本以满足各方需求。购买合同是重要法律文件，不可回收。交房后，购买者可自主保存一份副本，不受强制收回。在特定情况下，如房产证遗失，合同副本可作暂时性产权证明或维权依据。
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房产证是房地产所有权归属的关键凭证。但购房款项支付者与登记所有权人之间可能存在复杂法律关系。在此情况下，房产证上的登记人仍为唯一合法所有权人，不动产权属证书是其对该不动产拥有物权的权威证明。即便存在其他法律关系，房产证的法律效力仍不容置疑。
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购房后，若开发商上调房价，业主与开发商需就价格进行协商。协商无果时，业主可寻求调解或法律诉讼，要求开发商遵守合同条款，对违约行为负责。若开发商拒不履行合同，导致合同目的无法实现，业主有权要求开发商双倍退还定金。保障权益，依法维权。
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