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在合同签订前,定金退还涉及诸多法律问题。通常,预付款项难以追回,但如供应方违约,购买方可要求双倍返还。特殊规定应优先遵守。定金作为债务保障,自支付时生效,额度通常不超过主交易价值的20%,超额部分无效。实际交付与约定不符时,视为变更定金金额。
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定金和订金在法律含义和功能上有所不同。定金是为了保障契约履行而支付的一部分款项,违约方需承担双倍赔付责任。而订金则不具备债务担保功能。此外,它们在法律效用和适用范围上也存在明显差异。
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在诉讼法律服务中,向法院递交授权委托书是必要程序。虽然委托书不一定非要本人亲笔签署,但在涉及重大权益和法律关系的特殊授权,如承认、撤回、变更诉讼请求或进行庭外和解等,必须本人亲自签字或经合法有效代理授权程序确认。
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商品房预售合同应明确双方身份信息、联系地址、法人代表签字;预售商品房地理位置、编号;数量、面积单位(平米)、面积类型(建筑面积、使用面积等);价格(每平米售价、单价和总价);款项支付方式、房屋交付时间和方式;房屋使用性质;产权转移方式及期限;违约责任承担方式;可根据实际情况协商添加其他条款。