辽宁大东律师事务所
顾梓尧律师,现于辽宁大东律师事务所任专职律师,担任多家国企、央企等大型企业法律顾问,曾办理过上亿标的案件,擅长的业务领域为刑事辩护、追债和保理综合法律实务、民商事综合法律实务、劳动法律顾问及劳动争议、行政综合法律实务、婚姻家事及继承实务等。顾梓尧律师秉持受人之托、忠人之事的理念,坚持严谨、求证、务实、高效的工作原则,恪守律师执业道德和执业纪律,维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义。
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住宅房地产抵押贷款的审批要求因贷款类别和申请人身份而异。银行通常需要稳定工作的证明,但个体经营者或自由职业者如能提供稳定收入证明也可能获批。无工作者可通过担保公司申请,但费用较高。典当行更关注房产价值,信用要求较低。消费性抵押贷款无需公司,经营性贷款则需营业执照。因此,审批是否要求稳定工作取决于具体情况。建议申请前咨询贷款机构获取准确要求。
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遇到房产抵押贷款无法按期偿付的问题,可以采取以下措施:向银行申请延长贷款期限,或寻求亲友帮助以缓解压力。若仍无法解决,可考虑转让或出售房产,用所得资金偿还贷款。新购买者需与银行重新签订抵押合同,并继续承担还款责任。
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住房抵押贷款是申请人以所购房屋或其他资产为抵押物,或由第三者担保并承担连带责任所获得的贷款。此业务涉及房屋买卖、购房抵押等三角关联。贷款需专款专用,受严格监督,禁止投资房产、股市等。保障客户信誉档案至关重要,信用不良者即使房产价值高也可能被拒贷。
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查询房产证是否抵押有两种方式: 一是在线查询,可登录房产管理局官网,填写产权人姓名和产权证号码,或输入销售订单编号和密码查阅;二是到房管局核实,需携带身份证明和房产证亲自前往查询。在线查询可获知合同备案编号,风险较低,而到房管局查询可获取更详细的信息。