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北京市东卫律师事务所
关键词：房产律师-北京房产律师-房地产专业律师 靳双权，北京市东卫律师事务所房产律师，中国房地产营销协会副会长，自2005年起至今，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括： 1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时，可能需解除借名合同；而出名人可能主张合同无效，要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上，因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵，可能导致其被诉为无效或部分无效；时效问题可能导致诉权的丧失；子女参与翻建房屋可能要求确认共有权；而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中，涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题，无论是婚前还是婚后，都可能引发一系列纠纷，如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产，如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房，可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中，卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除；而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同，也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中，可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险，如合同无效及赔偿问题；以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为；冒名登记与善意取得之间的冲突；以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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在没有结婚证的情况下，法律上称为“同居关系”，而不是“婚姻关系”。当涉及到解除同居关系时，法院会从有利于未成年子女成长的角度出发来裁定抚养权。具体来说，法院会综合考虑父母的经济状况、生活环境、与孩子的亲密度等因素。对于年幼的孩子，通常会判给母亲，但在某些情况下，法院也会考虑其他因素。对于八岁以上的孩子，法院会尊重他们的意愿。总之，法院会全面衡量各种因素，以确保未成年人的权益得到优先保护。
未领取结婚证书的配偶因疾病离世后，赔偿金应如何分配没有。在相关法律条例中明确指出，若存在以下任何一种情况，都可能导致离婚，而无过错的一方则有权提出损害赔偿要求：首先是严重违法行为例如重婚；其次是非法同居；再者是家庭暴力行为；此外还包括对家人进行极度残忍的虐待和遗弃；最后是存在其他严重过错行为。
未领结婚证情况下的离婚程序有哪些在未持有结婚证书的情况下，离婚是无法实现的，仅可被界定为解除同居关系。男女双方在此情况下首先应考虑如何弥补未能取得结婚证这一缺陷，通过以下两种方式解决问题：其一，未婚夫妇申请补办结婚证书，然后依据相关法律法规进行诉讼离婚或协议离婚。
没有领取结婚证的人不算法定夫妻，法律不承认他们的婚姻关系，也不认可相关的解除程序。不过，双方可以就同居期间的财产分配和子女抚养等问题进行协商，并达成相关协议。如果想让这个协议有效，必须满足两个条件：一是双方真实表达了意愿，没有违反法律的强制性规定；二是协议内容要明确具体，比如财产分割时要详细列出比例和归属，确保协议的合法性和清晰度。
没领结婚证但有孩子，若对孩子的抚养权有争议，法院会综合考虑多方面因素来判决。比如经济情况、生活环境、照顾能力等。如果条件差不多，孩子还小，一般会判给妈妈，因为婴儿通常更依赖妈妈。不过，要是妈妈有不利于孩子成长的因素，比如生了重病或者有不良嗜好，那抚养权也可能判给爸爸。
