北京市中闻律师事务所
吴中律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问,在实践过程中处理过大量不同类型的案件,具有丰富的办案经验。
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购房合同应约定的内容有:1、商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

在处理含糊不清的合同条款时,若各方未就关键要素如品质、价格和履行地点达成共识,可签订补充协议细化;如无共识,将以原合同条款或商业常规为准解决争议。

依据我国民法典的规定,当事人就有关的合同内容约定不明确的,双方当事人可以签订补充协议,如果补充协议不明确的,可以按交易习惯、国家标准等的方式确定。

当事人就有关合同内容约定不明确时,可以通过协议补充,不能达成补充协议的,依照双方之间的交易习惯、国家标准、行业标准等进行确定。对于合同内容不明确的情况,法院或仲裁机构进行审理时,可以依据合同内容的文义、体系等进行确定双方内心真实的意思表示。

租赁合同中,违约金计算标准依据双方约定及违约情况而定。争议可协商或诉讼解决。若约定金额不当,可申请法院或仲裁机构调整。房产交易中,甲方违约应按合同总价值30%上限支付违约金,超出部分不予支持。违约金过高可请求减少,以超过实际损失30%为限;不足可请求增加,根据实际损失确定。