律师解析：
房屋抵押特征包括：
(1)
抵押的房屋可以由
抵押权人保管，也可以由
抵押人保管;
(2)负有
清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋
抵押权;
(3)房屋抵押人可以是
债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权;
(4)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
《城市房地产抵押管理办法》第五条，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。
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