夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人......
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,持身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理。如果贷款没还完,要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人,银行同意后再去交易中......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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夫妇共同选择房产抵押贷款购房后,若婚姻破裂,该贷款将成为共同债务,需共同偿还。清算还款将首先从共同财产中扣除。若财产不足以偿还,双方需协商达成共识,制定还款方案。在此过程中,理解和尊重对方的立场至关重要,以达成公平合理的解决方案,确保双方权益得到保障。
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签署离婚协议并成功售出房产后,当事人需依法处理相关事务。主要问题包括财产分割、债务清偿、税收缴纳及其他协议约定。需按照离婚协议条款分配售房收益,考虑双方经济能力和贡献。若存在未偿还贷款,应共同承担还款责任。双方需就税务支出达成共识,并遵守离婚协议中的其他约定,如维修保养和装修费用分摊等。
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根据相关法规,合同书形式的合同,自双方当事人签字或盖章时成立。依法成立的合同,自成立时生效。对于租房合同等特定类型合同,一般自双方签字时即发生法律效力。因此,租房合同一旦双方签字,即表示合同已正式生效,双方需按照约定履行相关义务。
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中国不认可“假离婚”,以购房为由的离婚只要符合法定条件并完成审批流程,即被视为合法。双方真实意愿离婚并完成登记手续后,离婚行为具备法律效力,解除婚姻关系,双方不再享有夫妻权利与义务。