辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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农村宅基地交易后,买方在地上进行建筑物建设的法律处理如若您缺少宅基地使用证书,那么您可考虑前往所在地的发证机关申请办理新的宅基地使用权证书。在申请过程中,您需提交本人有效身份证明文件、宅基地复印件以及原始文件以供县级国土资源局办公室审核对比,同时还需由宅基地所有权人提出宅基地置换的申报请求。在完成以上步骤后,相关的审批表格将交由居所所在的村委会进行签章确认,最后再加盖村庄委员会的公章以示审批通过。

是否回农村建房,需视个人需求而定。若无农村宅基地或家中无人居住,返乡建房或非明智选择。但若父母仍在农村居住,回村建房则显得尤为必要。因此,决策前需充分考虑家庭实际情况和个人需求。

农村自建房在离婚诉讼中,需先确定房屋是否属夫妻共同财产。若属共有,则双方可协商分配;若无法达成一致,法院将依法裁决,考虑子女抚养、女性及无过错方权益。房产若为婚后共建或婚后一方家庭出资且夫妻共同居住,视为共有财产;婚前双方家庭共建的房产,亦属共有。确保处理过程公平公正,维护各方权益。

解决农村房产证上非本人名字问题:申请变更登记,若署名人同意或有证据证明错误,房管局将依法办理。发起民事诉讼,若署名人擅自处置房产,可直接向法院起诉确权。提起行政诉讼,如因房管部门失误导致错误,可要求撤销或变更登记,再提起民事诉讼确权。

协商、调解、仲裁和诉讼是四种解决纠纷的方式。协商简单迅速,需书面记录;调解引入第三方协助;仲裁由机构公正裁决,具终局效力;诉讼是最终且权威的解决机制,维护权益的最后防线。根据具体情况选择合适方式。