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办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款......
区别:最高额保证是对将来发生的不确定债务担保，设定的担保对象一般是将来发生的债，这些债务将来是否发生是不确定的，债务额是多少也不确定。普通保证是对实际发生或已确定、特定的......
1、倒推抵押物应达到的评估总价值；2、对目标抵押物进行评估，得到最大评估单价，计算出所需的抵押物的面积数；3、画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；4、到国土局地籍科进行土......
担保人需履行两大职责：一、监督被担保人守法，如有异地出行，需协助申请并确保合法；二、发现违法线索须立即报告，保障司法程序正常进行。担保人还要确保被担保人配合司法调查，不得干扰证人或篡改证据。
担保合同随主合同效力，如主合同有效，则担保人需担连带责。主合同无效时，"独立担保"失效。在无过失时，担保人无需承担责任；有过失则限于对未清偿债务的三分之一。
质押合同关键条款包括：主债权类型和额度、债务人偿还期限、质物详细信息（如名称、数量等）、担保范围（本金、利息、违约金、赔偿金及保管费用等）、质物交付时间，质权生效需出质人移交质物给质权人。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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处理按揭房产抵押贷款，尽管可以尝试二次贷款，但审核严格，结果不确定。已抵押的房产证仍可考虑二次抵押，即剩余价值再次抵押。根据《中华人民共和国民法典》，房产价值有剩余部分即可进行。所需材料包括房产证和身份证明文件。
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若汽车被友人抵押，需根据实际情况确定策略。追踪抵押车辆，依法收回。找到车辆后，可委托律师进行法律援助，查封车辆。向公安机关详细阐述案情，向人民法院提起诉讼，请求判定抵押行为无效，因未经车主同意且未认可无权处分。朋友是否构成犯罪，需依据具体情节判断，情节严重可能涉及欺诈犯罪。
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债务履行中，保证人能否拒付利息取决于协议条款。若无明文规定，法律将视为您有义务偿还利息。根据相关法规，保证担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因此，保证人是否有权拒付利息取决于合同内容。若合同规定需偿还利息，则必须按约履行还款义务。
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根据现行规定，无法以他人房产作为抵押进行贷款。房产证上必须具备申办者本人姓名方可申请贷款。若当事人已成家立业，需夫妇双方亲自到场，或提供经过公正机构公证的委托书。与该房产利益直接关联的人士也需提交身份证原件，以完成抵押登记手续。
