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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
拆迁补偿包括房屋构造、使用年限折旧的直接补偿，用于弥补经济损失；搬迁周转费解决居住不便；奖励性补偿鼓励配合。区分国有和集体土地，补偿细化。城市按房产证、区域评估定价，农村则参照宅基地权证、用地证及国土局数据计算。整体标准基于法律法规和实际执行。
拆迁补偿标准和分类：包括房屋重置费（按房屋结构和折旧阶段计价）、搬家周转费（解决短期生活困难）和奖励性补偿（鼓励配合）。分为国有土地和集体土地两类：前者以产权证面积和市场评估为基础；后者依据宅基地使用权、建设用地证书和不动产管理部门数据确定补偿额。
房屋拆迁补偿遵循财产损失弥补、搬迁周转支持及激励原则，按房屋结构、折旧和土地性质区分。国有土地拆迁以产权证面积和市场价计，集体土地则依据宅基地或用地权证及测绘数据。补偿标准依法定和现实情况设定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋拆迁将遵循国家法律法规，以宅基地使用权证书为依据计算补偿费用，包括基地、房屋及装修补偿费，支付安置费和搬迁费用，为生活困难者提供补助金，奖励积极配合的住户。家用电器的迁移也会有补偿措施。最终补偿金额等于宅基地补偿价格乘以实际面积，加上房屋重置成本。
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涉及土地补偿金、安置补助及其他地上附着物和青苗费用的补偿，需严格参照当地标准执行。征收集体土地和个人房产时，必须依法支付补偿费用，并保障被征地农民的基本生活。任何组织或个人不得有违法行为。
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非住宅用房拆迁补偿标准依据被拆迁建筑面积的市场评估价格进行货币补偿，市政或公共项目则遵循市政府政策。补偿方式可为货币或房屋，均按货币补偿标准计算，差异需平衡。拆迁导致停产停业需支付补助费。住宅与非住宅兼用房屋按住宅标准补偿，并支付经营性补助费。
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无房产证的房屋拆迁补偿方式：具备合法所有证明者可获合理补偿，手续不完备者需评估后处理，产权纠纷须经诉讼解决。拆迁安置费包括搬迁补助、临时安置补助、逾期过渡补助及非住宅经济损失赔偿。补偿后房屋归个人使用，需遵守“先补偿、后征收”原则，未按期足额补偿者可拒绝交地。
