徐州
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担保人需履行两大职责：一、监督被担保人守法，如有异地出行，需协助申请并确保合法；二、发现违法线索须立即报告，保障司法程序正常进行。担保人还要确保被担保人配合司法调查，不得干扰证人或篡改证据。
担保合同随主合同效力，如主合同有效，则担保人需担连带责。主合同无效时，"独立担保"失效。在无过失时，担保人无需承担责任；有过失则限于对未清偿债务的三分之一。
质押合同关键条款包括：主债权类型和额度、债务人偿还期限、质物详细信息（如名称、数量等）、担保范围（本金、利息、违约金、赔偿金及保管费用等）、质物交付时间，质权生效需出质人移交质物给质权人。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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北京市安通（东莞）律师事务所
北京市安通（东莞）律师事务所专注重大、疑难、复杂法律事务，在知识产权、建设工程、房地产、公司并购、重组、破产清算、国际贸易，争议解决等专业领域取得了十分优异的成绩，自成立以来主要承办高人民法院及各高级人民法院审理的重大疑难复杂案件。安通东莞所现有员工80余人；坐拥一整层写字楼1600多平方米的办公场所，软硬件设施一流。 安通律师大多毕业于人大、北大、中国政法大学等知名学府，累计服务的法律顾问单位已超过1000家，包括央企、政府单位、上市公司、行业龙头企业等。安通律所在企业法律顾问、公司法、合同法、物权法、建设工程、房地产、公司收购、企业合并、破产重组、金融证券、知识产权及企业商业模式策划等领域均有丰富实战经验。 自2017年起，安通律所每年向中国人民大学法学院捐赠30万元，计划连续10年共捐赠300万元用于法学研究。 安通律所拥有一支庞大、权威的专家顾问团队，成员均为国内法学界享有盛誉、在专业领域有突出贡献的专家学者。
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担保公司根据担保额度收取不同比例的担保手续费：500万元以下5%，500万至1000万元4%，超过1000万元3%。每笔交易最低收费2000元。担保费在放款前一次性支付。
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在办理他项权证过程中，通常需要进行房产抵押。申请人需准备相关身份证明、房产证明、借款合同、抵押合同等材料，并前往当地房管局提交房地产抵押登记申请书，完成抵押登记手续。
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农村及乡镇房屋所有权证可作为抵押贷款的凭证，但需确保持有该房产的完整产权证书，并拥有对该房产的处置权。办理时，需携带房产证原件、身份证及个人经济收入证明等文件，前往当地银行咨询并办理。因此，只要满足这些条件，农村宅房同样可用于抵押贷款。
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处理按揭房产抵押贷款，尽管可以尝试二次贷款，但审核严格，结果不确定。已抵押的房产证仍可考虑二次抵押，即剩余价值再次抵押。根据《中华人民共和国民法典》，房产价值有剩余部分即可进行。所需材料包括房产证和身份证明文件。
