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建筑工程承包人的优先权限于6个月内，自工程完工并达到预期竣工日算起。这项权利保障承包商在工程被赔款或拍卖时，优先从收益中获得工程款项，高于一般债权人的求偿顺序。
解决工程欠款问题，可委托有经验的律师进行专业催收；如需法律途径，通过诉讼并申请财产保全；利用媒体曝光施压，针对信誉度高的或担心舆论的施工方，此法效果显著，能快速促使对方还款。
在工程欠款中，逾期支付须依法支付利息，视为法定孳息。发包方不仅要补足欠款，还需承担相应滞纳利息。有明确利息约定的按约执行；无约定则参照央行同期同类贷款基准利率计息。
1、监理工程师方面的问题。施工单位要想得到业主的工程进度款，必须先得到监理工程师对工程质量和进度的肯定。但是有些监理工程师素质不高，将业主赋予的权力看作是获取私利的工具，只有施工单位满足了监理工程师的私欲后，才能得到本该得到的工程进度款。
1、招标文件；2、投标报价文件；3、施工协议书及其附属文件；4、来往信件?；5、会议记录；6、施工现场记录；7、工程财务记录?；8、现场气象记录；9、市场信息资料；10、工程所在地的政策法令性文件。
承包人只能起诉发包人支付工程款并要求对工程质量进行鉴定。经鉴定质量符合约定或者国家规定的，发包人应支付工程款;经鉴定质量不符合约定或者国家规定的，承包人修复之后才能获得工程款。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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建设工程价款优先受偿权指承包人在承建工程过程中实际发生的各项成本费用，适用于各类可支付或拍卖的建设工程。此权利仅限于施工合同中的承包方，且仅针对其承揽的建筑工程和未付清的工程价款。
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当工程款项逾期未支付时，可以申请法院强制执行。如果被告已获判决且该判决已生效，但被告仍未履行义务，可以按照法定程序向法院申请强制执行，以催促对方履行。申请可向作出判决的法院或被执行人住所地、财产所在地的人民法院提出。
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在我国，工程欠款的法定诉讼时效为两年，从当事人知道或应当知道欠款之日起计算。尽管部分工程欠款可能拖欠多年，但承包商仍应在有效期内提起诉讼，以免丧失胜诉权。诉讼时效可通过特定行为暂时中止，但需注意及时行使权利，避免超过时效期。
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工程款纠纷案件的司法管辖权归工程所在地人民法院。工程纠纷处理以不动产纠纷为主导，由被告居住地或合同履行地法院行使管辖权。合同纠纷诉讼若无特殊情况，由被告所在地或合同履行地法院审理。
