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上海博和汉商（杭州）律师事务所
樊佳佳律师，上海博和汉商（杭州）律师事务所专职律师。秉持着认真负责的态度，尽可能维护当事人一点一滴的合法权益，获得了当事人的一致好评。擅长业务领域包括法律顾问、合同纠纷、债权债务、工程建筑、劳动纠纷、交通事故，损害赔偿等各类民商案件。提供审核合同、修改合同、拟定合同、婚前婚内各种协议等服务。
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预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
即使未完成抵押登记，合法有效的抵押合约不会丧失效力。但对于不动产如土地和房屋，尤其是新建建筑，必须遵循法定程序进行抵押登记，以获得法律上的确认和保护。只有抵押权经过书面登记，其法律效力才会得到正式确立。
尽管抵押协议未登记，其有效性不受影响。法定要求抵押权登记，但未登记仅意味权利创立而非生效。不动产权契约自签署即具法律效力，不论是否完成物权登记，契约效力不受登记状态影响。
办理动产抵押登记的变更应当向动产抵押登记机关提交下列文件：(一)原《动产抵押登记书》；(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》；(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
即使抵押登记有效期满，如经过司法终审确认银行有优先受偿权，并在判决后依法启动强制执行，银行的优先权不会因期满而丧失。法律会保障其在有效期内的优待权力，只要执行程序正常进行。
