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一方不知情时出卖夫妻共同房产咋办

时间:2025.07.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1490人
律师解析:
1.若一方瞒着另一方卖夫妻共有房产,买房善意取得(不知情、付合理价格且完成产权登记),买房人获得房屋所有权,不知情方可在离婚时要求卖房赔偿损失
2.若买房人不构成善意取得(明知共有仍买、未付合理对价等),不知情方可起诉确认合同无效,追回房屋。
3.婚姻中,夫妻对共同财产有平等处理权,重大财产处理需双方同意,擅自处分侵害对方权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同购买了一套房产。小朱在小丽不知情的情况下,将该房产卖给了小许。小许在购买时知晓此房为小朱和小丽的夫妻共同财产,但仍与小朱签订合同并完成了过户。小丽发现后,与小朱、小许就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、本案中,小许明知该房产为小朱和小丽的夫妻共有财产仍购买,不构成善意取得。因为婚姻关系存续期间,夫妻对共同财产有平等处理权,重大财产处理需双方一致同意,小朱擅自处分侵害了小丽的财产权益。
2、小丽可以向法院起诉,要求确认小朱与小许的房屋买卖合同无效,追回房屋。若小许符合善意取得条件,即不知情、以合理价格购买且已完成产权登记,那么小许取得房屋所有权,小丽不能要求返还房屋,但可在离婚时要求小朱赔偿损失。
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  • 夫妻共同财产在一方不知情的情况下买卖的,一般可以认定买卖行为无效;但是如果第三人是善意取得的,则不能认定买卖行为无效。因为对于夫妻共同财产,非因日常生活所需要,一方不得擅...... 更多>>
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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