如何分割按揭贷款房产

1.婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权在首付方名下，房子归首付方，未还贷款是其个人债务。
婚后共同还贷及对应增值部分，产权方要补偿另一方，补偿金额按还贷比例等定。
2.婚后双方共同出资买房，属夫妻共同财产。
双方都要房且同意竞价就竞价；
一方要房，评估后取得方补偿另一方；
双方都不要房，就拍卖变卖后分割价款。
3.父母出资，婚前一方父母付首付，算对自己子女的赠与；
婚后出资，有约定按约定，没约定则算对夫妻双方的赠与。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。婚前小朱付首付买了一套房，产权登记在小朱名下，婚后两人共同还贷。后来两人闹离婚，对该房产分割产生争议。此外，小朱父母在他们婚后出资为他们购置另一套房产，未明确表示赠与对象，这也成为两人财产分割的争议点。同时，他们婚后还共同出资购买了一套房，双方都想取得该房所有权。

案情分析:

1、对于婚前小朱首付婚后共同还贷且登记在小朱名下的房产，根据法律规定，该房产归小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，小朱应根据共同还贷比例等因素对小丽进行补偿。
2、婚后小朱父母出资购买的房产，因未明确约定，视为对小朱和小丽夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
3、婚后两人共同出资购买的房产，因双方均主张房屋所有权，若双方同意竞价取得则可竞价；若一方主张，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。