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北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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关于夫妻共同偿还房屋贷款后的产权分割计算方式现行的离婚房产分割计算公式如下:增值部分等于丈夫或妻子对房屋的共同偿还贷款部分除以该房屋的总购买价格乘以离婚时尚未完全支付的所有款项以及相当于该房价的收益。换句话说，这就是指夫妻在婚姻存续期间所累计的共同还款部分或增值部分，它等于夫妇双方针对实际购房总额的共同还款部分，再除以实际的房屋总购买价格，最后得出离婚时候的实际房屋市场价值。
离婚时，夫妻共同房产及未偿清房贷的处理方式如下： -双方可协商决定谁来继续还房贷，以及房产归谁并补偿对方。补偿数额一般根据房产市价、已还本息、未还本息等因素计算。 -协商不成时，法院会根据双方的经济实力等因素进行裁决。通常情况下，法院会判决房产归一方所有，由该方继续还房贷，并向对方支付一定数额的补偿。
父母付首付，夫妻共同还贷，房产分割根据情况而定。-若登记在双方名下，通常视为共同财产，先确认市场价格，扣除首付和增值部分后，夫妻平均分配。-若登记在一方名下，另一方参与还贷，离婚时，未登记方可以获得共同还贷及增值部分的补偿。
离婚时，房贷未还完的，财产分配得参考购房时间、还款资金来源等。婚后买房且没特殊约定的，即使是一方在还房贷，那也属于夫妻共有财产。在分割财产时，会考虑双方的贡献大小、房屋增值等情况，一般会倾向于把房子判给实际居住或更需要的一方，得房方则要给另一方一定的补偿。
在离婚诉讼中，关于未还清按揭贷款的房产分割，有一些常见的策略。如果双方都想要房产，可以协商由一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。如果双方都不想要房产，那么可以选择将房产出售，用售房款偿还贷款并分配剩余收益。如果双方无法协商达成一致，法院会根据双方的经济实力、住房情况等因素进行裁决。
