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老宅基地上没有房子现归谁

时间:2025.07.27 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1050人
律师解析:
1.若宅基地上没有房子且属于合法取得,村集体未收回的情况下,宅基地使用权仍归原农户。
因为农户合法获得了使用资格,在符合规定时有权继续使用。
2.要是宅基地长期闲置、未建房且不符合规定,村集体有权收回。
这是为了合理利用土地资源,避免土地浪费。
3.当原使用者去世且无继承人继续使用时,宅基地通常由村集体收回,重新分配给有需求的村民。

案情回顾:

小朱和小许是同村人,村里有一处老宅基地,上面没有房子。小朱称自己的祖辈曾在此宅基地上居住,认为该宅基地应归自己所有。而小许则表示,此宅基地多年无人使用,自己应依法获得该宅基地的使用权。两人为此产生激烈争执,互不相让。

案情分析:

1、根据相关法律规定,宅基地的所有权归农村集体所有,村民仅拥有使用权。虽然小朱祖辈曾在此居住,但没有房屋存在后,不能仅以此认定宅基地使用权归其所有。
2、小许认为自己可获得该宅基地使用权,也需符合相关规定和程序,如是否满足本村宅基地分配条件等。最终该宅基地使用权的归属,需依据村集体的规定和法定程序来确定,而非双方私自认定。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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