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抵押人死亡抵押权怎么实现

时间:2025.07.26 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:819人
律师解析:
1.若抵押人继承人,继承人要在继承财产范围内承担抵押责任。
抵押权人可与继承人协商,就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
2.若无人继承抵押人的遗产,抵押物会被收归国有或集体所有。
这种情况下,抵押权人仍可就抵押物主张优先受偿。

案情回顾:

小许向小胡借款50万元,并以自己名下一套房产作为抵押,双方办理了抵押登记。借款到期前,小许不幸因意外去世。小胡要求实现抵押权,但小许的唯一继承人小丽认为该房产是自己应继承的财产,不应直接用于偿还债务,拒绝配合小胡实现抵押权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,抵押权是一种担保物权,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权就抵押财产优先受偿。小许与小胡的抵押登记合法有效,小胡的抵押权受法律保护。
2、债务人死亡,其继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。小丽作为小许的继承人,在继承房产时,有义务在继承遗产的范围内偿还小许的债务。所以小胡有权实现抵押权来保障自己的债权,小丽应配合小胡进行相关手续。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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