房子抵押后债务人死亡如何处理

房子抵押后债务人死亡，需根据不同情况处理。若债务人有继承人，继承人要在继承遗产范围内承担债务清偿责任。抵押权人可要求用抵押房屋变现价款受偿，变现款超出债权归继承人，不足部分继承人无义务用个人财产偿还，自愿偿还除外。

若继承人放弃继承，则无需承担被继承人债务，抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房屋实现债权。

若没有继承人或受遗赠人，抵押房屋先用于清偿债务，剩余部分归国家或集体所有制组织。

解决措施和建议如下：
1.抵押权人及时与继承人沟通，明确其是否继承遗产及承担债务意向。
2.若出现争议，可通过法律途径，向法院申请对抵押房屋进行拍卖、变卖以保障自身权益。
3.对于无继承人或受遗赠人的情况，相关部门做好房屋债务清偿及剩余财产归属处理。

法律分析：
（1）当债务人有继承人时，根据规定，继承人需在继承遗产范围内承担债务清偿责任。比如抵押的房子作为遗产，抵押权人有权要求继承人用抵押房屋变现价款来偿还债务。若变现款超出债权数额，多余部分归继承人；若不足，继承人无义务用个人财产偿还，除非自愿。
（2）若继承人放弃继承，就无需对被继承人的债务承担清偿责任。此时，抵押权人可通过向法院申请，对抵押房屋进行拍卖、变卖，以实现自身债权。
（3）在没有继承人或受遗赠人的情况下，抵押房屋会先用于清偿债务，剩余部分则归国家或集体所有制组织。

提醒：
处理此类情况较复杂，不同案件细节不同处理方式有别，建议咨询以获取针对性法律分析。

（一）若债务人有继承人，继承人继承遗产时，需在继承范围内承担债务。抵押权人能要求用抵押房屋变现款受偿，变现款超出债权的归继承人，不足部分继承人一般不用个人财产偿还，自愿偿还的除外。
（二）若继承人放弃继承，不用承担被继承人债务，抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房屋来实现债权。
（三）若没有继承人或受遗赠人，抵押房屋先偿债，剩余部分归国家或集体所有制组织。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

1.债务人有继承人：继承人在继承遗产范围内偿债。抵押权人可要求用抵押房变现款受偿，超出债权部分归继承人，不足部分继承人无义务偿还，自愿的除外。

2.继承人放弃继承：对被继承人债务不承担清偿责任，抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房实现债权。

3.无继承人或受遗赠人：抵押房先偿债，剩余归国家或集体组织。

结论：
房子抵押后债务人死亡，有继承人且继承遗产时，继承人在继承范围内担责；继承人放弃继承则不担责；无继承人或受遗赠人，抵押房屋先偿债，剩余归国家或集体。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当债务人有继承人且其继承遗产时，继承人需在继承遗产的范围内承担债务清偿责任。抵押权人可让继承人用抵押房屋变现价款来偿还债务，变现款超出债权的部分归继承人，不足部分继承人无义务用个人财产偿还，除非其自愿。若继承人放弃继承，就无需对被继承人的债务承担清偿责任，此时抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房屋来实现债权。而当没有继承人或受遗赠人时，抵押房屋会先用于清偿债务，剩余部分归国家或集体所有制组织。如果您在处理此类房屋抵押债务问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供更精准的法律建议和解决方案。