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欠债人的房子抵押给别人了我还能保全吗

时间:2025.07.23 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:949人
律师解析:
1.已抵押的房子也能申请保全
财产保全是为保障判决执行或避免财产损失,对相关财产采取限制处分的措施,抵押不影响申请。
2.向法院申请房屋保全,法院会依情况裁定。
裁定保全后会查封房屋,但不影响抵押权人优先受偿。
3.执行阶段,抵押权人对抵押物变现款优先受偿,剩余部分才用于清偿你的债权。
申请保全时要了解抵押权优先性。

案情回顾:

小朱因债务纠纷,得知小李名下一套房屋已抵押给小胡。为保障自己将来债权的实现,小朱向法院申请对该抵押房屋进行保全。小李认为房屋已抵押给小胡,小朱无权再申请保全,双方因此产生争议。法院受理小朱的申请后,根据具体情况进行审查并作出裁定。

案情分析:

1、财产保全是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或争议标的物采取限制处分的强制措施。即使房屋已抵押,小朱仍有权申请保全。
2、若法院裁定保全,会对房屋进行查封等措施,但这并不影响抵押权人小胡的优先受偿权。在执行阶段,小胡对抵押物变现价款有优先受偿的权利,剩余部分才可用于清偿小朱的债权。所以小朱虽能保全抵押房屋,但需清楚后续执行中抵押权的优先性。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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