欠款才20几万房子怎么申请执行

1.申请执行欠款人房子，要先有生效法律文书，像判决书、调解书，以此确认债权债务。
2.文书规定还款期过了，欠款人没还钱，可向法院申请强制执行。
3.申请时准备好强制执行申请书、文书原件及复印件、申请人身份信息，交到一审法院或同级被执行财产所在地法院。
4.法院受理后对房屋查封、评估、拍卖。
若房屋有抵押等情况，依法处理。
拍卖款优先偿债和支付执行费。

案情回顾:

小朱与小李存在债务纠纷，小朱借给小李一笔钱后，小李迟迟未还。小朱遂向法院起诉，法院审理后出具了判决书，确认了债权债务关系。判决书规定的履行期届满，小李仍未还钱。小朱欲对小李名下的房子申请执行，双方就申请执行的流程和要求产生争议。

案情分析:

1、小朱若要对小李的房子申请执行，首先要依据已生效的判决书这一法律文书，因为这是确认债权债务关系的重要依据。
2、在判决书规定的履行期届满小李未还钱时，小朱可以向法院申请强制执行。申请时需准备强制执行申请书、生效法律文书原件及复印件、自己的身份信息等材料，并向一审法院或与一审法院同级的被执行财产（小李的房子）所在地法院提交。
3、法院受理后会对房屋进行查封、评估、拍卖等执行措施。若该房屋存在抵押等权利负担，法院需依法处理相关情况。拍卖所得款项会优先用于偿还小朱的债务以及支付执行费用等。