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工程质保金是5%应怎样返还

时间:2025.07.22 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:1242人
律师解析:
1.工程质保金返还依合同执行。
若合同规定质保金比例为5%,通常在工程验收合格、缺陷责任期满时返还。
2.返还流程:
施工单位先向建设单位申请,提交质量达标、责任期已过的证明文件。
建设单位审核申请与工程实际情况。
3.审核通过,建设单位按约定方式(如转账)和时间返还。
若有质量问题,建设单位可要求施工单位维修,合格后返还;
施工单位不维修,建设单位可用质保金维修。

案情回顾:

小朱的施工单位与小胡的建设单位签订工程合同,约定质保金比例为5%,在工程竣工验收合格后的缺陷责任期届满时返还。工程竣工验收合格,缺陷责任期届满后,小朱的施工单位向小胡的建设单位提出返还申请并提交相关文件。但建设单位审核时称工程存在质量问题,要求施工单位维修后再返还质保金,施工单位则认为工程质量没问题,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,工程质保金返还需按合同约定执行。本案中合同明确了质保金比例及返还时间,施工单位按要求提出申请是合理的。
2、建设单位在审核中发现工程存在质量问题,有权要求施工单位进行维修,维修合格后再返还质保金。若施工单位不履行维修义务,建设单位可动用质保金进行维修。所以建设单位要求施工单位维修后再返还质保金符合规定,施工单位若认为工程质量没问题,应提供相应证据证明。
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北京师通律师事务所律师

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