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离婚房产贷款变更手续怎么办理

时间:2025.07.20 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1466人
律师解析:
1.取得银行同意。
变更还款人会改变原贷款合同的履约主体和风险状况,因此需先获得贷款银行的许可。
若银行同意,双方签订财产分割协议,明确房产归属和贷款承担。
2.前往银行办理。
准备身份证离婚证离婚协议书或法院判决书房产证、贷款合同等材料,银行审核通过后,会与新还款人重新签订贷款合同。
3.办理产权变更。
携带上述材料和银行证明,到不动产登记中心办理产权人变更登记,确保手续合法合规。

案情回顾:

小何和小丽原是夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房产。现二人决定离婚,对于该套房产的归属及贷款承担问题产生争议。经协商,二人达成一致,房产归小何所有,剩余贷款也由小何承担。但在办理离婚房产贷款变更手续时,银行起初因变更还款人会改变原贷款合同履约主体和风险状况而有所顾虑,后经沟通银行同意办理。

案情分析:

1、根据相关规定,办理离婚房产贷款变更手续需取得贷款银行同意,因为变更还款人等会改变原贷款合同的履约主体和风险状况,本案中银行的考量是合理的。
2、小何和小丽达成财产分割协议后,应准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、贷款合同等材料前往银行办理,银行审核通过后会与小何重新签订贷款合同。之后,还需携带相关材料及银行证明到不动产登记中心办理产权变更登记,将房产产权人变更为小何,整个过程需按要求规范操作以确保手续合法合规。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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