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夫妻离婚后共有房产证能一个人做抵押吗

时间:2025.06.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:938人
律师解析:
1.离婚后,若房产为共有且未分割变更产权,一方不能单独抵押
因为共有房产处分要全体共有人同意,一方单独抵押属无权处分。
2.若房产已分割,一方取得完全产权并完成变更登记,可自行抵押。
3.未完成产权变更,但离婚协议或判决明确归属一方,虽登记上双方共有,实际权利人可主张权利,另一方抵押通常属无权处分,实际权利人可要求确认抵押无效。

案情回顾:

小许和小丽原是夫妻,二人共有一套房产。离婚时未对该房产产权进行分割变更。之后小许瞒着小丽,单独将该房产拿去抵押。小丽得知后,认为小许无权单独抵押,要求确认抵押行为无效,而小许则认为自己有权处置。

案情分析:

1、共有房产的处分需经全体共有人同意,本案中房产未进行产权分割变更,仍属小许和小丽共有,小许单独进行抵押属于无权处分行为。
2、即使离婚协议或法院判决明确房产归属一方,但未完成产权变更登记,从物权登记看仍为双方共有,另一方的抵押行为通常也属于无权处分。本案中小许未经小丽同意抵押共有房产,小丽作为实际共有人可要求确认该抵押行为无效。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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