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名为买卖实为借贷如何处理

时间:2025.06.27 标签: 债权债务 民间借贷 阅读:1388人
律师解析:
1.确定双方真实意图:
在判断交易是买卖还是借贷时,关键在于确定双方的真实意思。
若有充分证据,如聊天记录、通话录音等,能证明表面的买卖行为实际是借贷,就应以借贷关系来认定。
2.按借贷关系处理:
存在直接证据的情况:
如果有借条等直接证据,那么案件会按照借贷法律关系进行审理。
出借人有权要求借款人偿还本金,并且只要约定的利率未超过法定上限,还能要求支付合法利息。
缺乏直接证据的情况:
即使没有借条,只要其他证据能形成完整的证据链,足以证明借贷事实,同样可以主张借贷关系成立。
3.风险防范与权益维护:
为避免此类纠纷,在交易时就应明确约定交易性质。
要是已经陷入纠纷,当事人要及时收集、固定相关证据。
通过这样做,能确保按照真实的借贷关系处理案件,保障债权债务清晰明确,维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小李支付购房款后却未实际入住,小朱也未办理过户手续。小李认为这是正常房屋买卖,要求过户;小朱则主张双方名为买卖实为借贷,聊天记录能证明借款事实。双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、本案关键在于确定双方真实意思表示。若小朱提供的聊天记录等证据能充分证明名为买卖实为借贷,那么应按照借贷关系处理。
2、若有借条等直接证据,按借贷法律关系审理,小朱需偿还小李本金及合法利息;若无借条,若小朱能通过其他证据形成完整证据链证明借贷事实,借贷关系同样成立。交易时应明确交易性质,已陷入纠纷需及时收集证据维护权益。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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