房屋产权年限怎么算，产权到期了该怎么办

房屋产权年限因土地性质各异。
居住用地使用年限为70年，工业用地50年，教育、科技等用地50年，商业、旅游等用地40年。
起算点是开发商获取土地使用权之日。
产权到期后，依相关法律规定：
1.住宅建设用地使用权限期满，自动续期。
续期费用的缴纳或减免，依法律、行政法规办理。
2.非住宅建设用地使用权期满后的续期，按法律规定执行。
该土地上房屋及其他不动产归属，有约定依约定；
无约定或约定不明，依法律、行政法规办理。
即可能要重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用。

案情回顾:

小许购买了一套住宅房屋，小李购买了一间商业店铺。多年后，小许发现其住宅房屋产权即将到期，担心失去房屋产权；小李的商业店铺产权也临近到期，他对后续处理及费用问题感到困惑。二人就产权到期事宜产生疑问，不知如何应对，于是寻求法律解答。

案情分析:

1、小许的住宅属于居住用地，使用年限70年，从开发商获取土地使用权之日起算。根据法律，住宅建设用地使用权限期满自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律、行政法规办理。所以小许不必担心失去房屋产权。
2、小李的商业店铺属于商业用地，使用年限40年。非住宅建设用地使用权期满后的续期按法律规定执行，土地上房屋及其他不动产归属有约定依约定，无约定或约定不明依法律、行政法规办理，可能需重新签订土地出让合同并支付土地出让金等费用。