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夫妻双方的房子一方能抵押吗

时间:2025.06.15 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1350人
律师解析:
1.在夫妻共同财产制里,一方通常不能独自抵押夫妻共有的房子。
因为按规定,共同共有的不动产处分得全体共有人同意。
2.夫妻对共同财产有平等处理权,一方擅自抵押房屋,可能被认定无权处分。
3.若抵押权人善意取得,即不知房屋为共有且办理合法抵押登记抵押合同可能有效;
若不符合善意取得条件,另一方有权主张抵押无效。
4.所以,一方抵押共有房子,要取得另一方书面同意。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同购买了一套房屋。小朱因个人生意资金周转需要,在未告知小丽的情况下,擅自将该房屋抵押给了小胡。小胡并不知晓该房屋为小朱和小丽的夫妻共同财产,且双方办理了抵押登记手续。小丽得知后,认为小朱的抵押行为无效,要求撤销抵押。

案情分析:

1、根据法律规定,在夫妻共同财产制下,共同共有的不动产处分需经全体共有人同意。小朱未经小丽同意擅自抵押房屋,属于无权处分。
2、若小胡属于善意取得,即不知道且不应当知道该房屋为夫妻共同财产、抵押行为未经小丽同意,同时办理了合法有效的抵押登记手续,那么抵押合同可能有效,抵押权可能得以实现。但如果小胡不符合善意取得的构成要件,小丽有权主张该抵押行为无效。所以,一方要抵押夫妻共有的房子,需取得另一方的书面同意。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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