商铺出租合同单方违约怎么追究责任

1.若商铺出租合同单方违约，有约定按约定追责。
合同明确违约责任，如违约金数额或计算法，守约方可要求违约方支付。
若违约金不够弥补损失，还能索赔超出部分。
2.没约定违约责任，守约方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失（额外支出）和可得利益损失（预期租金收益）。
3.追责时，先协商让违约方担责。
协商不成，收集合同、违约证据等，可起诉或按约定申请仲裁，强制违约方担责。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李，双方签订了商铺出租合同。租赁期间，小李未经小朱同意擅自终止合同。合同中有明确的违约责任条款，约定违约方需支付违约金。小朱要求小李依约支付违约金，但小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，当商铺出租合同出现单方违约情况时，若合同有明确违约责任条款，守约方小朱有权要求违约方小李依约支付违约金。小李以违约金过高为由拒绝支付，缺乏法律依据。
2、若违约金不足以弥补小朱的实际损失，小朱还可主张赔偿超出部分。若合同未约定违约责任，小朱也可要求小李赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。小朱可先与小李协商，要求其承担违约责任。若协商不成，小朱可收集合同、违约证据等材料，向人民法院起诉或依约定申请仲裁，强制小李承担责任。