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宅基地可以做抵押吗

时间:2025.06.05 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1017人
律师解析:
1.宅基地使用权不能单独抵押
农村宅基地归农民集体,农户只有使用权
因它有保障居住和社会保障性质,法律限制其单独抵押。
2.宅基地上的房屋可依法抵押。
实现抵押权遵循房地一体原则。
3.宅基地使用权流转受限,通常只能在本集体经济组织内部成员间进行。

案情回顾:

小何是某村村民,拥有一处宅基地及上面的房屋。小何因资金周转困难,想将宅基地单独抵押给同村的小李获取借款,小李同意。双方签订抵押协议后,小何未能按时还款,小李要求实现宅基地抵押权。小何却认为宅基地不能单独抵押,该抵押协议无效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,农村宅基地属于农民集体所有,农户仅拥有使用权,且宅基地因具有保障农民基本居住功能和一定的社会保障性质,法律限制其单独抵押。所以小何与小李签订的宅基地单独抵押协议无效。
2、虽然宅基地上的房屋可以依法抵押,且实现抵押权时遵循房地一体原则,但宅基地使用权流转受限制,一般只能在本集体经济组织内部成员间进行。此案例中不存在合法有效的宅基地单独抵押情形。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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