农村抵押房子是不是必须抵押宅基地

1.农村抵押房子不一定要抵押宅基地，但依房地一体原则，实现抵押权时宅基地使用权会一并处分。不过宅基地使用权抵押受限，因其所有权归农民集体，农户只有使用权，且它承担着保障农民居住权益的功能。
2.实践中农村住房财产权可抵押，单独抵押宅基地使用权不被允许。
3.若要抵押农村房屋，必须关注当地具体政策和规定，防止因违反法律和政策使抵押行为无效。
解决措施和建议：
一是在进行农村房屋抵押前，详细了解当地相关政策和规定。
二是咨询专业法律人士，确保抵押行为合法合规。
三是在抵押合同中明确相关权益和责任，避免后续纠纷。

结论：
农村抵押房子不必须抵押宅基地，但实现抵押权时地随房走，宅基地使用权抵押受限，单独抵押不被允许，抵押房屋要关注当地政策。
法律解析：
根据相关法律规定，虽然遵循房地一体原则，抵押房子时其占用范围内的宅基地使用权应一并处分，但宅基地所有权归农民集体，农户仅有使用权，且它具有保障农民居住权益的功能，所以宅基地使用权抵押受到限制。实践中，农村住房财产权可抵押，不过宅基地使用权不能单独抵押。如果抵押农村房屋时不了解当地政策和规定，可能会导致抵押行为无效。因此，大家在进行农村房屋抵押操作时，一定要详细了解当地的具体政策和规定。若在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保抵押行为合法有效。

（一）在抵押农村房屋时，不要仅考虑房子本身，要清楚房地一体原则下宅基地使用权会一并处分。
（二）明确宅基地所有权归属和自身仅有使用权的情况，知晓宅基地使用权抵押受限制。
（三）杜绝单独抵押宅基地使用权的行为。
（四）在进行抵押操作前，详细了解当地关于农村房屋抵押的具体政策和规定。

《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。虽然这里说的是建设用地使用权，但房地一体原则同样适用于农村房屋抵押的相关情况。

1.农村抵押房子，不一定要抵押宅基地。不过按房地一体原则，实现抵押权时，房子占用范围内的宅基地使用权会随房子一并处分。

2.宅基地使用权抵押受限，因其所有权归集体，农户只有使用权，且要保障农民居住权益。

3.实践中，农村住房财产权可抵押，但宅基地使用权不能单独抵押。抵押农村房屋，要留意当地政策，防止抵押无效。

法律分析：
（1）农村抵押房子不一定要抵押宅基地，但依据房地一体原则，实现抵押权时宅基地使用权会随房子一并处分。
（2）宅基地使用权抵押存在限制，原因在于宅基地所有权归农民集体，农户只有使用权，并且宅基地具有保障农民居住权益的功能。
（3）在实践里，农村住房财产权能够抵押，不过宅基地使用权单独抵押不被许可。
（4）若要抵押农村房屋，需留意当地具体政策和规定，防止因违反法律和政策致使抵押行为无效。

提醒：
抵押农村房屋前要详细了解当地政策，避免抵押行为因违法违规而无效。不同地区政策有差异，建议咨询以获取针对性分析。