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房子抵押如何离婚

时间:2025.06.04 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:855人
律师解析:
1.夫妻共同财产且有抵押的房子:
双方可先协商归属,协商一致归一方时,该方承担抵押债务并补偿另一方;
协商不成可起诉,法院会依双方经济状况、房屋贡献等判决,通常保护抵押权人利益,由一方得房并补偿另一方,得房方偿还剩余债务。
2.一方婚前财产且有抵押的房子:
婚后共同还贷及对应增值部分,离婚时应补偿另一方,房屋归抵押方,债务也由其承担。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚姻期间他们有一套存在抵押的房子。两人决定离婚时,就该房子的归属及债务承担产生争议。小朱认为房子应归自己,由自己继续承担抵押债务,但小丽要求获得更多补偿。原来这套房子是小朱婚前购买并抵押,婚后两人共同还贷。双方协商不成,遂诉至法院。

案情分析:

1、由于该房子是小朱婚前财产且有抵押,根据法律规定,房屋仍归抵押方小朱所有,抵押债务也由其承担。
2、对于婚后共同还贷部分及对应增值部分,小朱应给予小丽相应补偿。法院会综合考虑双方经济状况、对房屋贡献等具体情况,在保障抵押权人利益的前提下做出判决,确保双方权益得到合理分配。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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