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厂房区拆迁如何补偿

时间:2025.06.01 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1278人
律师解析:
厂房区拆迁补偿涵盖以下方面:
土地补偿:
根据土地性质、用途,参考当地地价评估确定补偿金额。
厂房重置成新价:
依据厂房结构、面积和成新度,评估重新建造的费用。
停产停业损失补偿:
结合经营状况和期限,预估一定期限内的净利润损失。
设备搬迁安装费:
补偿可移动设备搬迁及不可移动设备的拆装费用。
装修附属物补偿:
按厂房内外装修、附属设施的现值给予补偿。
补偿标准依当地政策和评估结果而定,建议与拆迁方沟通,委托专业评估保障权益。

案情回顾:

小许拥有一处厂房区,因城市规划面临拆迁。拆迁方给出补偿方案,但小许认为补偿过低。双方争议焦点在于,拆迁方对土地补偿按较低地价评估,厂房重置成新价未充分考虑厂房特殊结构,停产停业损失补偿期限过短,设备搬迁安装费和装修附属物补偿也未达小许预期,小许希望能提高补偿金额。

案情分析:

1、根据相关规定,土地补偿应按照土地性质及用途,参考当地地价给予补偿,拆迁方按较低地价评估可能不符合要求。
2、厂房重置成新价需结合厂房的结构、面积、成新度等评估确定,拆迁方未充分考虑特殊结构不合理。
3、停产停业损失补偿要依据厂房的经营状况、停产停业期限等因素计算,拆迁方补偿期限过短不利于保障小许权益。
4、设备搬迁安装费和装修附属物补偿应按实际情况合理补偿,小许有权要求拆迁方重新评估以保障自身合法权益。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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