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夫妻离婚房贷变更还款人需要什么手续

时间:2025.05.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1332人
律师解析:
1.征得银行同意。
银行一般会重新评估房产价值,确保其足以偿还剩余贷款。
2.办理抵押变更。
若有抵押登记,需到当地不动产登记部门,带上身份证离婚证离婚协议和原抵押合同等材料,申请变更抵押人
3.变更贷款合同。
准备好相关证件和协议,向银行提出申请,审核通过后重新签订合同
各银行和地区的手续要求有别,办理前咨询贷款银行,按指引备齐资料。

案情回顾:

小何和小丽原是夫妻,二人共同贷款购买了一套房产。后两人决定离婚,在财产分割时,约定该房产归小何所有,房贷也由小何负责偿还,即需要变更房贷还款人。但在办理过程中,小丽认为只需简单告知银行即可,而小何觉得要按正规流程来。二人因此产生争议,不知该如何正确操作房贷还款人变更。

案情分析:

1、根据规定,变更房贷还款人首先要取得银行同意,银行一般会对房产重新评估,确保其价值能覆盖剩余贷款。所以小何和小丽不能简单告知银行,必须经过银行评估环节。
2、若房产有抵押登记,需前往当地不动产登记部门,提交身份证、离婚证、离婚协议、原抵押合同等材料,申请变更抵押人。
3、对于贷款合同变更,要准备身份证、离婚证、离婚协议、原贷款合同等向银行提出申请,银行审核通过后重新签订贷款合同。不同银行和地区手续要求有差异,办理前应咨询贷款银行并按指引准备资料。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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