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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，现执业于上海靖霖（北京）律师事务所，兼具执业律师与中国保险行业协会中级理赔师双重资质，毕业于同济大学并获法律硕士学位。其职业履历颇具亮点 —— 曾在某世界五百强保险公司就职近十年，精通核保理赔全流程，积淀了极为丰富的金融保险实务经验，为法律业务开展筑牢行业认知根基。 执业以来，刘律师专注刑事辩护、金融保险、金融犯罪领域，以专业能力办理近百起刑事案件。典型案件：在陆某某非法吸收公众存款案（涉案近 500 亿元）中，精准梳理案件焦点，辩护意见获法院采纳，成功为当事人争取从犯认定及减轻量刑；办理吴某某职务侵占案时，通过证据核查与质证，为当事人减少认定犯罪金额二十万元；针对张某某制作、贩卖、传播淫秽物品牟利案、魏某某强奸罪案，均在侦查阶段及时介入，提交专业法律意见，助力当事人成功取保候审；黄某受贿案中，凭借对量刑情节的精准把控，推动法院减少当事人有期徒刑 6 个月、罚金 50 万元。 刘律师始终以 “专业、诚信、卓越” 为执业准则，秉持法律信仰，既为涉嫌刑事犯罪的当事人及其家属缓解焦虑、守护权益，也为企业客户提供定制化法律解决方案，更以开放态度与同行交流共进，是值得信赖的法律从业者。
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商品房销售合同中，违约金的标准得看双方合同是咋约定的。要是合同里没写清楚，那就得按实际损失来算。违约金得合理，既得能补偿守约方的损失，又不能比实际损失高太多。要是违约金过高或过低，当事人可以向法院或仲裁机构申请调整。
逾期交房的违约金一般约定在1%至1‰的区间内；而关于违约金的金额计算，应以总房价款项为基础进行计算；消费者若未遭受任何实际损失，不得成为开发商免除或减轻其违约责任的正当理由。对于已约定的逾期交房违约金，必须严格依照合同约定予以支付。
延期交房，赔偿标准是,每日万分之五违约金，上限是实际损失三成。若认为低了，得证明实际损失，才能往上提。反之，若觉得赔多了，也得按实际损失说事，不能随便减。总之，赔偿要合理，双方都得有道理。
开发商如未能按期交付房屋，应承担的违约金比率通常在每天2%-5%之间。这种做法在房地产交易中很普遍，但并非严格按照法律规定得出。对于商品房买卖中的违约赔偿责任，主要是补偿性机制。若购房者认为违约金过高，可请求减免，以违约金超过实际损失30%为基准进行调整。
开发商违约时，购房者可要求其承担退房损失，包括利息、税费等，不足部分可追偿。非购房者原因退房，开发商无需赔偿。收到退房申请15日内，开发商需退还全款、协助解除贷款合同，垫付月供并一次性退还购房款。延误退款，自退房通知起算，每天支付总房款千分之一违约金。
