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预售合同如何正确分割

时间:2025.05.26 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1486人
律师解析:
1.房屋预售合同分割通常是对预售合同权益的分割,常见于共有关系结束时。
2.夫妻共有房屋预售合同,离婚分割时先自行协商,协商无果法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.多人共有的情况,按份共有人按份额分,共同共有人先确定份额再分,可参考出资等因素。
4.分割方式可出卖后分房款,或一方获权益补偿另一方。
5.分割时要及时通知开发商并办合同变更,防后续纠纷

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人共同签订了一份房屋预售合同。
后两人感情破裂决定离婚,对于该房屋预售合同权益的分割产生争议。
小朱认为应平均分割,小丽则觉得自己在购房时出资较多,应多分得权益。
双方无法自行协商达成一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,在夫妻共有房屋预售合同权益分割时,先遵循自愿协商原则,本案中小朱和小丽未能协商一致,法院应按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2、若为多人共有房屋预售合同权益,按份共有人按份额分割,共同共有人先确定各自份额,考虑出资等因素。
本案中需查明双方出资情况来确定权益分割比例。
分割方式可双方约定出卖后分割房款,或一方获得合同权益并补偿另一方,且进行分割时需及时通知开发商并办理合同变更等相关手续。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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