怎样进行无效合同的认定

认定无效合同要依据法律。
《民法典》规定，以下合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，像不满8岁孩子、不能辨认自己行为的成年人签的。
2.双方虚假意思表示的合同。
3.违反法律强制规定的合同，除非规定不影响合同效力。
4.违背公序良俗的合同。
5.双方恶意串通损害他人权益的合同。
合同无效就自始没法律约束力，双方要返还财产，有过错方要赔偿对方损失。

案情回顾:

小朱欲将自家闲置房屋出租，与小胡签订了租赁合同。小胡系不满八周岁的未成年人，签订合同时小朱并不知情。合同履行过程中，小胡的监护人发现此事，认为该合同应属无效。小朱则觉得合同已签订且自己并不知晓小胡是无民事行为能力人，合同应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。小胡不满八周岁，属于无民事行为能力人，其签订的房屋租赁合同应认定为无效。
2、由于合同被认定无效，自始没有法律约束力，小朱和小胡应相互返还因该合同取得的财产。若一方有过错导致对方损失，有过错的一方还需赔偿对方所受损失。在此案中，若小朱存在过错，需赔偿小胡因此遭受的损失；若小胡监护人未尽到监护责任，也可能需承担一定责任。