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实际施工人可以起诉开发商吗

时间:2025.05.17 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:875人
律师解析:
实际施工人通常是能够起诉开发商的,下面来详细说说具体情况。
第一,要是实际施工人与转包人、违法分包人在工程款结算等方面出现纠纷,按照合同相对性原则,实际施工人可以向转包人、违法分包人主张自己的权利,也就是要求他们解决相关问题。
第二,依据相关司法解释,在特定情形下,实际施工人可以不遵循合同相对性,直接起诉开发商。
比如,当开发商存在欠付转包人或违法分包人工程款的情况,并且实际施工人完成的建设工程质量是合格的,那么实际施工人就有权利起诉开发商,让开发商在欠付工程款的范围内支付款项。
不过,实际施工人起诉开发商并非随意而为。
他们需要满足一系列法定条件,同时还要提供足够的证据,来证明自己确实进行了实际施工,以及自身相关权益受到了损害等情况。
只有这样,才能保障自己的合法诉求得到法院的支持。

案情回顾:

小何是某项目的实际施工人,该项目由小胡转包给小何。工程完工后,小何与小胡就工程款结算产生纠纷。小何发现开发商小丽存在欠付小胡工程款的情况,小何认为自己完成的建设工程质量合格,小丽应在欠付工程款范围内支付自己款项,但小丽以各种理由拒绝,小何遂决定起诉小丽。

案情分析:

1、一般情况下,小何可依据合同相对性向转包人小胡主张权利。但根据相关司法解释,若满足特定条件,小何可突破合同相对性直接起诉开发商小丽。
2、在此案中,若小丽确实存在欠付小胡工程款的情形,且小何完成的建设工程质量合格,小何有权起诉小丽要求其在欠付工程款范围内支付款项。不过,小何需满足法定条件并提供充分证据证明自身权益受损,诉求才可能得到法院支持。
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陈功律师

上海博和汉商(盐城)律师事务所

1.从事建筑行业十余年,擅长建筑工程案件。 2.盐城首期刑辩班优秀学员,擅长刑事案件:办理过多起成功案例,诈骗罪2个亿成功变更罪名为组织领导传销活动罪,生产销售有毒有害食品罪成功办理取保,盗窃罪成功不予起诉,协助组织卖淫案件成功不起诉等等案件,拥有丰富的办案经验。 3.婚姻,交通,民间借贷等案件。

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