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男方婚前按揭房婚后女方加名咋算

时间:2025.04.14 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1222人
律师解析:
1.赠与认定
从法律层面来看,男方在婚前通过按揭方式购买的房屋,若婚后女方在房产证上加名,通常会被视作男方对女方的一种赠与行为。
原本这套房子属于男方的婚前个人财产,加名之后,其性质就转变为夫妻共同财产
2.离婚分割原则
夫妻离婚需要对该房屋进行分割时,若双方没有特殊约定,一般会按照夫妻共同财产进行平等分割。
3.产权登记及按揭部分分割
从产权登记方面讲,加名这一行为意味着完成了房屋产权的变更登记,女方成为了房屋的共有人。
但对于按揭部分,男方婚前支付的款项以及这部分款项对应的增值部分,依旧可能被认定为男方的个人财产
而婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的增值部分,则属于夫妻共同财产,需要进行相应的分割计算。
例如,会按照夫妻双方在共同还贷中的贡献比例来划分这部分财产。
具体的分割比例和方式,法院会综合考虑多种因素来判定,目的是公平合理地分配夫妻双方的财产权益。

案情回顾:

小朱在婚前按揭购买了一套房产。婚后,小朱的妻子小丽要求在房产证上加名,小朱同意并完成了产权变更登记。几年后,两人因感情不和决定离婚,在房产分割问题上产生争议。小朱认为自己婚前支付了首付并承担了部分贷款,应多分得房产份额;小丽则主张加名后房产为夫妻共同财产,应平等分割。

案情分析:

1、从法律层面看,小朱婚前按揭房婚后给小丽加名,通常视为对小丽的赠与,加名后房产成为夫妻共同财产。若无特殊约定,离婚分割时一般平等分割,但因存在婚前按揭情况,需区别对待。
2、对于产权,加名完成后小丽成为共有人。不过,小朱婚前支付的按揭部分及对应增值属其个人财产,婚后共同还贷及对应增值为共同财产,应按贡献比例分割。法院会综合多因素判定具体分割比例和方式,以保障公平合理。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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