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共有财产分割方式有什么

时间:2025.04.14 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1254人
律师解析:
共有财产分割有三种方式:
实物分割:
共有财产能分割且不影响价值,按份额分割实物,共有人各取应得部分。
变价分割:
财产无法实物分割、分割会减值或无人愿要实物时,卖掉共有物,共有人按份额分价款。
作价补偿:
不可分割的共有物,部分共有人想要的,可由其取得,取得方对其他共有人补偿差价。

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同出资购买了一套房产,各占三分之一份额。后来三人决定分割该共有财产。此套房产可正常居住使用,但小朱希望拿到现金,小李想取得房屋产权,小胡则认为可以将房屋按份额进行实体划分。三人因分割方式产生了争议。

案情分析:

1、若该房产可进行分割且不会因分割减损价值,可采用实物分割方式,按三人份额对房屋实物进行分割,让三人取得应得部分。
2、若实物分割会减损房屋价值,或者小朱、小李、小胡都不愿接受分割后的实物,可将房屋出卖,三人依各自份额获取价款,即变价分割。
3、因小李想取得房屋产权,若该房屋不可分割,可让小李取得房屋,小李按自己应得份额以外的部分,对小朱和小胡进行作价补偿。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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