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旧改补偿装修补偿吗

时间:2025.04.13 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1241人
律师解析:
1.旧改涉及装修补偿情况
在老旧小区改造(旧改)过程中,常常会涉及到装修补偿。
从法律层面讲,房屋装修属于合法的添附行为。
当旧改致使房屋被拆除,或者影响到房屋正常使用时,对于那些有合法装修的部分,一般都要给予相应补偿。
2.装修补偿标准的确定
补偿标准主要依据装修的实际价值来定。
一般会由专业的评估机构,综合考虑装修的折旧程度、使用年限、装修材料以及工艺等因素,计算出装修补偿金额。
具体方法有两种,一是成本法,核算装修当时投入的成本,再结合折旧情况;
二是市场法,对比类似装修房屋的补偿情况来确定。
3.被征收人权益维护
旧改项目启动时,相关部门会公布具体的补偿方案和标准。
被征收人要及时关注这些信息,如果对装修补偿有不同意见,可以按照法定程序提出评估申请,也能通过协商、复议或者诉讼等方式来维护自己的权益。

案情回顾:

某旧改项目启动,小朱的房屋在征收范围内。小朱的房屋有合法装修,但他认为相关部门给出的装修补偿过低。相关部门依据既定补偿方案,按成本法结合折旧情况核算补偿金额,小朱觉得该标准未充分体现其装修实际价值,双方就装修补偿问题产生争议。

案情分析:

1、从法律角度,房屋装修属于合法添附,因旧改致房屋拆除或影响使用,合法装修部分应获补偿。相关部门按成本法结合折旧核算补偿有一定依据,但小朱认为未体现实际价值,说明补偿标准的合理性存在争议。
2、被征收人小朱若对装修补偿有异议,可依据法定程序提出评估申请,也能通过协商、复议、诉讼等方式维护自身权益。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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