上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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开发商延期交付房屋需担责,协议未明定违约金按地段类似房屋租金评估。如违约金过高或过低,客户可申请调整,但不得超过实际损失30%。出卖方三次催告无果,买方可依法解除合同,但需在知悉权利后三个月内行使,否则解除权失效。解除权行使需在一年诉讼时效内进行。

关于开发商提出退还房屋违约金事宜,可根据双方在合同中约定的具体金额进行核算。如若在合同中未见详细规定或者存在模糊条款,则应按照实际所遭受的损失进行评估。如经核实,因开发商行为导致的损失较为严重,可以依据实际情况适当提高违约金比例,然而,此部分的上限不应超出实际损失的30%。

开发商逾期交房还不支付违约金,当事人可以直接向法院起诉。我国法律规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

“一房二卖”此举涉嫌欺诈,具体而言,“一房二卖”是指在签署以及履行合同的过程中,采用虚构事实或掩盖真相的手段,从而非法获取他人财产,且所得数额达到一定程度者,这不仅构成了民事范围内的违约和赔偿责任,进一步来说,更有可能触及刑法中的诈骗罪名。

针对小产权房一房二卖的违法行为,其所引发的诈骗嫌疑不容忽视。若行为人以此籍由栽赃陷害公私财产,并且涉及到数额巨大,将面临三年以下的有期徒刑、拘留甚至是管制等法律制裁,同时还要受到罚金的严厉处罚。