合同诈骗罪行为方式应该如何认定

1.虚构主体签约：
编造不存在的单位或假冒他人签合同。
2.虚假担保诱签：
用伪造的产权证明如房产证等作担保，骗对方签约。
3.履约诈骗：
无实际履行能力，先小额履约诱对方继续签合同。
4.携款逃匿：
收了对方财物后直接跑路。
5.其他诈骗手段：
设陷阱让对方违约来骗取财物。
判断时结合主客观，看有无非法占有目的及欺诈造成的财产损失。

案情回顾:

小朱谎称自己是某虚构公司的负责人，与小李签订了一份货物买卖合同。小朱使用伪造的房产证作担保，让小李相信其履约能力。合同签订后，小朱先履行了小额合同以获取小李信任，小李继续交付货物。然而，小朱收受货物后便逃匿，小李遭受了财产损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱以虚构的单位名义签订合同，符合合同诈骗罪中以虚构的单位签订合同这一行为方式。
2、小朱使用伪造的房产证作担保，属于使用虚假的产权证明作担保来诱骗对方签约的行为。
3、小朱先履行小额合同诱骗小李继续履行合同，且收受货物后逃匿，具备没有实际履行能力诱骗对方继续签订和履行合同以及收受对方货物后逃匿的情形。综合来看，小朱主观上有非法占有目的，客观上实施了欺诈行为并造成小李财产损失，构成合同诈骗罪。