婚前双方出资登记在方名下怎么分割房产

婚前双方出资但登记在一方名下的房产，分割情况如下：
1.若双方有协议约定房产归属及份额，依协议处理。
比如双方签订书面协议，明确该房产归一方所有，另一方享有一定比例份额等，那么就按此协议执行。
2.若无协议，一般考虑双方出资比例。
双方共同出资，视为对登记方的借贷，离婚时登记方应返还相应出资款。
房屋产权登记方要对另一方的出资及房产增值部分补偿。
补偿数额依双方出资比例、房屋市场增值情况等综合判定。
像一方出资多，另一方出资少，增值部分会倾向多出资方适当多补偿。
3.司法实践中，法院审查双方出资证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等确定出资情况，从而公平合理分割房产保障双方权益。
例如一方提供转账记录显示为购房出资，法院据此认定出资比例进行公正分割。

案情回顾:

小何和小李婚前共同出资购买一套房产，房产登记在小何名下。婚后两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小李认为自己也出了资，应分得一定份额；小何则觉得房产登记在自己名下，应归自己所有。双方既没有关于房产归属及份额的协议，又对出资比例说法不一。

案情分析:

1、由于双方没有协议约定房产归属及份额，应考虑双方出资比例进行分割。小何和小李共同出资，可视为小李对登记方小何的借贷，离婚时小何应返还小李相应出资款，同时要对小李的出资及房产增值部分进行补偿。
2、司法实践中，法院会审查双方出资证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等确定出资情况，进而公平合理地分割房产，保障双方权益。若小李能提供出资证据，法院将据此认定出资比例进行公正分割。