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民间借贷抵押有哪些注意事项

时间:2025.04.07 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:904人
律师解析:
民间借贷抵押时,有诸多要点需留意:
1.抵押合同务必采用书面形式订立,详细明晰双方权利义务,以防后续产生纠纷时无据可依。
2.抵押物必须符合法律规定,像土地所有权等法律禁止抵押之物不可用作抵押。
3.办理抵押登记很关键。
以不动产抵押的,自登记时抵押权设立;
动产抵押的,未经登记不得对抗善意第三人。
4.要明确抵押物的价值评估,依据评估结果合理确定担保范围,确保抵押价值能覆盖债务风险
5.关注抵押期限,防止因期限届满影响抵押权实现,提前做好相关安排。
6.在债务履行期届满前,抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有,此“流押条款”无效。
总之,民间借贷抵押要严格依法操作,才能保障各方权益。

案情回顾:

小许因资金周转困难向小李借款50万元,双方口头约定以小许名下一处房产作抵押。借款到期后,小许未能按时还款。小李要求直接取得该房产所有权,小许却称当初只是口头抵押,不同意房产归小李。此外,该房产未办理抵押登记,且在抵押时未对房产价值进行评估,也未明确抵押期限。

案情分析:

1、双方仅口头约定抵押,未订立书面抵押合同,不符合法律要求,可能导致后续纠纷处理缺乏依据。
2、小许和小李约定债务到期房产归小李,属于“流押条款”,该条款无效。
3、房产未办理抵押登记,抵押权未设立。同时,未对抵押物价值评估、明确抵押期限,均可能影响债权人权益保障。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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