房屋定金合同违约时如何赔偿

房屋定金合同违约赔偿分以下几种情况：
1.收受定金方违约，需双倍返还定金。
比如收了10万定金，违约就得赔20万。
这旨在惩罚其违约行为，保障给付方权益。
2.给付定金方违约，无权要求返还定金。
定金具有担保合同履行的作用，给付方违约就丧失该权利。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同目的不能实现，收受定金方应返还定金，而非双倍返还。
定金数额不得超主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
实践中，若对违约赔偿有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院依据具体情况判定赔偿。
比如，双方对违约赔偿责任划分不清，或对赔偿金额有分歧等情况，都可通过这种方式解决。
在协商时，双方应明确表达自身诉求和依据，以便更好地沟通。
若进入诉讼，需准备充分证据，协助法院查明事实，做出公正判决。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，小许支付小李10万元定金。后小李因自身原因拒绝履行合同，小许要求小李双倍返还定金20万，小李却认为只需返还10万，双方对违约赔偿金额产生分歧，协商无果，小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定，收受定金方违约，需双倍返还定金。本案中，小李作为收受定金方拒绝履行合同，应双倍返还小许定金，即赔偿20万。
2、若双方对违约赔偿有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。小许在协商无果后选择诉讼，符合法律规定，诉讼时需准备充分证据，以便法院查明事实作出公正判决。