起诉物业合同无效的主体是由法院认定吗

1.起诉物业合同无效时，主体认定并非仅由法院单方决定。
2.通常，合同当事人以及有利害关系的第三人都可能成为主张物业合同无效的主体。
合同当事人双方若觉得合同有无效情形，像一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益等，就能向法院提起确认合同无效之诉。
3.而且，当物业合同履行关乎业主共同利益时，业主大会或业主委员会在特定情形下也有代表业主提起相关诉讼的权利。
4.法院会依据各方提交的证据，按照相关法律法规审查判断合同是否无效。
在诉讼中，各方要承担相应举证责任，用以证明合同符合无效的法定情形，最终由法院作出物业合同是否无效的裁决。

案情回顾:

小朱、小李等小区业主认为小区物业合同无效，遂向法院起诉。物业公司则认为只有合同双方有起诉资格，业主们并非适格主体。原来，业主们觉得物业在签订合同时存在欺诈行为，损害了他们的利益。同时，业主大会也表示将代表业主参与此次诉讼，主张合同无效。双方就起诉主体资格和合同效力问题产生争议。

案情分析:

1、起诉物业合同无效时，主体认定并非法院单方决定。合同当事人、有利害关系的第三人都可主张合同无效，业主大会或业主委员会在特定情形下也有代表业主诉讼的权利，所以业主和业主大会有起诉资格。
2、法院会根据各方证据，依相关法律法规审查合同效力，诉讼中各方需承担举证责任，证明合同符合无效法定情形，最终由法院裁决合同是否无效。