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没领证之前买的房屋是婚前财产吗

时间:2025.04.01 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:861人
律师解析:
1.法律规定,没领证前买的房,通常算婚前财产
2.从法律角度讲,婚前财产是结婚登记前取得的财产。
购房时间以合同签订产权登记时间为准。
若领证前签购房合同并付款,且房屋登记在一方名下,一般这房子就是该方婚前个人财产
3.后续要是涉及离婚,另一方无权分割此房屋。
不过婚后有共同还贷及房屋增值部分,非产权登记方有权要求相应补偿。
补偿数额依共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合确定。
比如,共同还贷20万,房屋增值50万,通过专业评估和计算,确定非产权登记方应得补偿比例,最终算出补偿数额。
这样规定旨在平衡双方权益,保障婚姻中各方的合理利益。

案情回顾:

小朱和小丽相恋后,在未领取结婚证前,小朱签订购房合同并支付了房款,房屋也登记在小朱名下。几年后,二人登记结婚,婚后共同偿还房贷。然而,随着时间推移,两人感情破裂决定离婚。小丽认为该房屋自己也有份,应进行分割;但小朱坚持房子是自己的婚前财产,小丽无权分割。

案情分析:

1、根据法律规定,购房时间以合同签订或产权登记时间为准,小朱在领证前签合同并付款且房屋登记在其名下,此房属于小朱婚前个人财产。若离婚,小丽无权分割该房屋。
2、不过,婚后小朱和小丽共同还贷及房屋增值部分,小丽作为非产权登记方有权要求相应补偿。补偿数额需依据共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合确定。
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方晓侯团队律师

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