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民间借贷应该怎么让房产抵押有效

时间:2025.03.29 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1222人
律师解析:
1.民间借贷中房产抵押要有效,有几点需留意。
2.其一,抵押人抵押权人得签书面抵押合同,清晰界定双方权利义务
合同里要详尽写明被担保债权的种类、数额,债务人履行债务的期限,抵押财产的名称、数量等具体情况。
3.其二,办理抵押登记极为关键。
按照相关法律规定,不动产抵押未经登记不生效。
要前往不动产登记机构申请抵押登记,提交抵押合同、双方身份证明、不动产权属证书等材料。
登记完成后,抵押权才设立,具备对抗第三人的效力。
4.其三,抵押房产的产权必须清晰,不能存在争议,也不能处于被查封等限制交易的状态。
5.总之,严格依照上述步骤操作,方可确保民间借贷中的房产抵押合法有效,从而保障双方权益。

案情回顾:

小许因资金周转困难向小李借款,双方协商以小许名下房产作抵押。小许与小李仅口头约定抵押事宜,未签订书面抵押合同。小李考虑到两人关系,也未要求办理抵押登记。后小许又将该房产抵押给小胡,并办理了抵押登记手续。借款到期后,小许无力偿还小李的借款,小李主张对该房产行使抵押权,与小胡产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,民间借贷中房产抵押需签订书面抵押合同,明确双方权利义务。小许与小李未签订书面合同,不符合规定。
2、不动产抵押未经登记不生效,小李未要求办理抵押登记,其抵押权未设立。而小胡办理了登记,抵押权合法有效。所以小李无法对该房产行使抵押权。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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